Strandafjellet er en helårsdestinasjon i hjertet av Sunnmørsalpene med mektig natur og et rikt aktivitetstilbud hvor alle i familien kommer til å kose seg.

Strandafjellet skisenter har blitt omtalt av VG som Vestlandets beste skisenter og kanskje også Skandinavias beste frikjøringsområde. Her er det sju heiser fordelt på to fjelltopper, skiband, barnepark, terrengpark, skøytebane og hele 18 nedfarter. Hos Strandafjellet skisenter får alle skientusiaster i familien tilfredsstilt sine behov, om det så er nybegynnere, små barn, erfarne voksne eller ungdom. Her kan de som ikke er "født med ski på beina" lære seg å bli trygg før de setter utfor de større bakkene.

Deler av anlegget har flombelyste bakker og det er et toppmoderne snøanlegg som skal sikre en lang og god sesong.

I barneparken er det koppetrekk som bare har en helling på 7 grader - perfekt for de som ønsker å lære seg å stå på ski, enten som voksen eller barn. Etter noen turer i bakken hvor selvtilliten har økt er det vel fortjent å sette seg ned ved bålpanna å grille en pølse og nyte utsikten.

For de som er gladere i å gå på ski, enn å stå på ski, så er det totalt 23,5 km. med preparerte turløyper i et fantastisk terreng. Disse løypene kan også gås om sommeren.

Det anbefales å få med seg det årlige skirennet "Alperittet" som går fra toppen av Roaldshorn og hele 6 km. ned til kaikanten i Stranda sentrum.

Det er også en god del aktiviteter som kan oppleves for de som ikke ønsker ski på beina. På vinterstid kan man ta trugene fatt, isklatre, spenne skøytene på beina for en runde på skøytebanen eller oppsøke samarbeidet som Uteguiden har med Stranda Skisenter for en flere spennende aktiviteter.

Det er to flotte restauranter på Strandafjellet; en i bunnen av bakken og en på toppen. Stova 1957 er en restaurant, bar og lounge som åpnet i november 2021. Denne ligger i bunnen av bakken og rett ved gondolen. Hos Stova 1957 er det fokus på lokal mat i form av en spennende meny, men du får også kjøpt kioskvarer. På toppen av Roalden (1.042 moh.) er restauranten Fjord Panorama. Her er kan et godt måltid nytes til den majestetiske utsikten over Storfjorden og fjordbygda Stranda. I Stranda sentrum har man Stranda hotel med Restaurant ANNA og Lobbybar 1917 med forkjærlighet for lokalt øl!

Når sommeren kommer frem er det også rikelig med tureterreng og fritidsaktiviteter. Dersom du kjøper deg sesongkort for vinteren så gjelder dette også for sommeren. Så her tar gondolen deg til nye høyder også på sommerstid. Mulighetene er uendelige for fjellturer, sykkelturer og paragliding. En populær tur er opp til Lievarden 799 moh. med fantastisk utsikt over Unescos verdensarvområde, Storfjorden. Ellers er turen opp til Ljøbrekka som en kan nå fra Hellesylt, eller fra Herdalen i Strandadalen. Denne turen er fin og har nydelig utsikt innover Geirangerfjorden.

Langs elven i Hevsdalen er det mange flotte badeplasser. Enten det er på vei hjem fra en fjelltur eller en liten utflukt ned til elva for å fiske en sen sommerdag, finner dere nok roen til susende vann og fuglekvitter.

I Strandadalen ligger Stranda Golfklubb som ble grunnlagt i 1991 og har en idyllisk 9-hullsbane på Overvoll. 

En snartur fra Strandafjellet til Valldalen finner vi en flott klatrepark med over 1400 meter med løyper som er montert i trær og stolper. Disse klatreløypene er tilpasset ulike ferdigheter og aldrer, hvor alle i familien finner en løype som passer seg.

Kommer du opp på hytta en sen fredagskveld og har ikke tid til helgehandelen, så kan Spar Svingen levere handlevarene dine direkte opp til hytta for kun kr. 100,-.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av hytter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2069, Festeavgift: 1.856,-, Neste regulering av festeavgift 2031. Det er rett til fornyelse.

Tomten ligger i en sørhelling, er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse. Tomten er en festetomt.

Dette er en fritidsbolig fra 1950, men som er bygget til i 1994. Bygget er vedlikeholdt og oppgradert siden byggeår.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utfyllende beskrivelse av avvik: Rekkverket er målt til 71 cm. Dagens krav er 100 cm. Det er ikke montert rekkverk på deler av terrasse og på den ene siden

av trappen.

- Innvendig > Etasjeskille/ gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik. Utfyllende beskrivelse av avvik: Det er observert skjevheter på ca. +/- 30 mm over 2 meter i gangen i underetasjen og på stuen i hovedetasjen. Det er også funnet skjevheter andre steder.

- Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Se takstrapport for utfyllende vurdering.

- Utvendig > Taktekking: Det mangler overgangsbeslag mellom knotteplast og vegg. Knotteplasten er eksponert.

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved

grunnmur.

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Utvendig > Vinduer - på hems: Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Det ble målt 17.7 vektprosent fuktighet i trevirke.

- Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

- Utvendig > Pipe og ildsted: Det er sprekker i pussen på den delen av pipen som ligger over tak.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Tidligere vinduer har trolig hatt luftespalte, imens nye vinduer er

tiltenkt nyere konstruksjoner med et balansert ventilasjonsanlegg. En

laftet konstruksjon vil imidlertid ikke være tett slik som dagens

bygninger er.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert på et rom hvor det ikke er sluk.

Avrenningen er koblet til en vanndunk. Eventuell lekkasje fra trykkventil vil renne til vanndunk, men er vanskelig å oppdage.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendig > Overflater: Det er observert hulrom under fliser i vindfang i hovedetasjen, i gangen

i underetasjen fremfor utgangsdør og i gangen i underetasjen fremfor bod. Boden i underetasjen har grove overflater og sprekker i betongplaten. Det er også observert mer skjulte sprekker andre steder.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt 20 vektprosent fuktighet i trevirke.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tomteforhold > Drenering: Det mangler knotteplast/ drenering rundt deler av bygget. Det er knotteplast som er avsluttet under terrenget.

- Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Gang, to boder, bad og soverom.

Hovedetasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom og soverom 2.

Loft: Kryperom/hems.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 99 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 42 m²

- BRA-e: 2 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

Loftet har 11 kvm ALH (ikke måleverdig areal) og 11 kvm gulvareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Økslevegen 2 - en sjarmerende hytte som egentlig er bygget på 1950-tallet, men tilbygget i senere tid, nærmere bestemt i1994. Etter dette så er det gjort en rekke oppgraderinger.

En kommer inn til eiendommen via gruslagt innkjørsel fra Økslevegen. Her er det god plass til å parkere flere biler. Herfra er det lagt flere steiner som en sti ned til hytta. Hytta har to innganger - noe som kan være veldig praktisk - spesielt når snøen har lagt seg. Det er en inngang fra terrassen og inn i hovedetasjen, og det er en inngang i underetasjen.

Vi starten omvisningen i først etasje - her har vi, som allerede nevnt en entré - her er det også plass til fryser og lignende. Videre kommer vi inn til stuen - som har skikkelig sjarm! Her er det god takhøyde med mønt himling - og her er vinduer på tre vegger - noe som gir godt lysinnslipp til rommet. Her er en nyere peisovn fra Contura som varmer hytta opp i en fei. Man har ellers god hjelp til oppvarming av varmepumpen som er i trappegangen til underetasjen. Tilbake til stuen. Her er god plass til møblering med både spisestue og sofagruppe - og begge deler følger med i handelen.  Ved spisestuen er det et stort vindu mot Strandadalen i sør - så her kan man nyte den fine fjellutsikten.

Kjøkkenet har en pen kjøkkeninnredning fra HTH fra 2012 med integrerte hvitevarer og laminat benkeplate. Kjøkkenet er praktisk og moderne. Ved kjøkkenet er det et trinn ned til en liten stue- eller kjøkkenkrok. Her er det god plass til to god-stoler. Et ypperlig sted om man vil følge med på barna som leker seg ute - eller rett og slett kose seg med en god bok. 

Det er to romslige soverom i etasjen. Det ene har dobbeltseng og god plass til kommode. Og soverom nummer to har familiekøye. Fra gangen utenfor de to soverommene er det luke opp til hemsen. Her kan man ha flatsenger - eller så kan man bruke den til oppbevaring.

I underetasjen er det en stor, flislagt hall. Utrolig praktisk når familien skal ut på tur. Her er god plass til av- og påkledning. På baksiden av trappetrinnene er det hengt opp små kroker som man kan henge opp turtøyet på, og varmepumpen her sørger for god klestørk.

Her er videre et stort soverom med flis på gulvet. Her er det i dag to køyesenger - og et veldig kjekt rom for barna i familien.

Badet har flis på gulvet og er innredet med dusjkabinett, innredning med servant og toalett. Bak badet er det en bod hvor varmtvannstanken er plassert. Det burde være gode muligheter for å utvide badet for den som ønsker et større bad.

Alt i alt en innholdsrik og fin hytteeiendom med mye særpreg og fine løsninger.

- Rørteknisk opplegg av kobber

- Eldre takstrapport opplyser om avløpsrør av plast

- Naturlig ventilasjon

- Varmepumpe fra 2014

- Varmtvannstank på ca. 200 liter

- Automatsikringer

- Røykvarsler og brannslukningsapparat

Varmepumpe i trapp mellom underetasjen og hovedetasjen, peis i stuen og ellers elektrisk oppvarming.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering i innkjørsel.

Det er kommunal kloakk og kommunalt vann til eiendommen. Veien til eiendommen er privat.

Formuesverdi kr 123 076,- per 31.12.2022.

Kr. 15 050 pr. år

Feiing, vann- og avløp, hytte- og fritidsrenovasjon og eiendomsskatt.

I tillegg til offentlige avgifter og den årlige festeavgiften på kr. 1.856,- vil det påløpe kostnader knyttet til strøm, forsikringer og evt. tv/internett.

Eiendommen er tilknyttet Roaldsida Veglag - det betales 7000,- per år for brøyting/strøing og vedlikehold.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring, kostnad per år 4214,-. Denne inkluderer utleieforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere etter avtaler og forbruk.

Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest på hytta.

Det er normalt at det på bygg som er eldre enn 1998 ikke utstedes slike i etterkant. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det heller ikke være mulig å få utstedt ferdigattest. At det ikke utstedes ferdigattest innebærer imidlertid ikke at det ikke er gitt ferdigattest for tiltaket. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av påbygg, men det er avvik fra disse. Det er avvik i forhold til fasade: Fasadetegningene mottatt av kommunen viser ikke tilbygget som inneholder spisekrok og vindfang. Det er noen endringer i romløsninger ut i fra mottatte tegninger, men disse strider ikke med bruken. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Selger har i dag avtale med Visit Stranda angående utleie av eiendommen. Denne er det mulig å videreføre etter nærmere avtale.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Festekontrakt og bestemmelse om veg tinglyst 31.05.1989 med dagboknummer 103923-2/3.

Eiendommen er ikke regulert.

Den er i kommunedelplanen sin arealdel for Stranda kommune datert 23.06.2021, avsatt til fritidsbebyggelse.

Kopi av kommuneplan og bestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 52 Bnr. 2 Fnr. 4 i Stranda kommune

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 62 500,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 640,- (Omkostninger totalt) 2 582 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.